Как известно, внешний блок кондиционера устанавливается на наружную стену многоквартирного дома. В соответствии с Жилищным кодексом РФ ограждающие несущие и ненесущие конструкции являются общедомовым имуществом и принадлежат собственникам на праве общей долевой собственности.

В силу пункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ владелец помещения в МКД не может осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Таким образом, собственник не имеет права самовольно занимать какую-либо часть общего имущества (в том числе части помещения, входящего в состав общего имущества, части фасада и т. д.) для использования ее в своих целях.

Пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия собственников. Форма такого согласия – письменное решение (протокол) общего собрания собственников помещений, которое и является органом управления многоквартирным домом. Решение должно быть принято большинством (не менее 2/3) от числа голосов всех собственников
помещений.

Внеочередное собрание может быть созвано по инициативе управляющей организации или любого из собственников МКД.

Таким образом, перед установкой кондиционера нужно обратиться в организацию, с которой заключен договор управления МКД, и уточнить наличие протокола общего собрания собственников, разрешающего использование общего имущества (стены) для размещения блока кондиционера. В случае отсутствия такого протокола, чтобы узаконить свои действия, необходимо будет инициировать собрание.