В Управление СК – государственную жилищную инспекцию поступило обращение собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: г. Кисловодск, ул. Водопойная, 19 с вопросом о правомерности установки некоторыми жильцами металлических гаражей на земельном участке, где расположен дом.

Государственный инспектор в ходе выездного обследования выяснил, что границы участка определены согласно требованиям земельного законодательства. Указанные в обращении гаражи располагаются внутри земельного участка.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) территория, на которой находится многоквартирный дом, входит в состав общего имущества собственников.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, части 1 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников по вопросу использования такого имущества принимается большинством голосов – не менее двух третей от всех голосов владельцев помещений в МКД.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, если дом находится в ведении управляющей организации, она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

Ответственным за содержание и использование общего имущества в данном многоквартирном доме является ООО «Первое Домоуправление». В отношении организации проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой установлено, что в настоящее время решение об использовании земельного участка собственниками не принято.

Самовольное использование общего имущества без такого решения является нарушением действующего законодательства.

По результатам проверки ООО «Первое Домоуправление» выдано предписание об устранении выявленных нарушений и обеспечении доступности пользования земельным участком для всех владельцев помещений в МКД.