Вопрос: Как изменился порядок выделения долей детям в ипотечном жилье, приобретенном с использованием материнского капитала?

Ответ: Использование материнского капитала при покупке жилья накладывает на родителей обязательство выделить доли в этом жилье всем членам семьи, включая детей. Минимальный размер долей, приходящихся на детей, должен быть пропорционален той части стоимости жилья, которая была оплачена средствами маткапитала. При желании можно выделить и большую долю.

С 7 июля вступили в силу изменения законодательства, которые упрощают
процедуру выделения долей детям в ипотечном жилье, купленном с использованием материнского капитала. Теперь согласие банка на это действие не требуется (федеральный закон № 195-ФЗ от 7 июля 2025 года).

До недавнего времени, пока ипотека не была полностью погашена, недвижимость находилась в залоге у банка. Многие банки не разрешали выделять доли детям в таком имуществе. В результате родители часто были вынуждены сначала выплачивать ипотеку, снимать обременение и только потом оформлять доли на детей, процесс мог затягиваться на несколько лет. Кроме того, органы опеки и попечительства не всегда давали разрешение на продажу такого жилья, даже если банк не возражал против сделки при условии погашения ипотеки. Причиной было отсутствие оформленных на детей долей в недвижимости, положенных им по закону.

Теперь родители могут заключить соглашение о выделении долей членам семьи без предварительного согласия банка и до погашения ипотеки. Жилье при этом останется в залоге у банка до полного расчета по кредиту.

Важно: для продажи ипотечного жилья, в котором выделены доли на детей, по-прежнему требуется разрешение органов опеки и
попечительства. Однако получить его стало проще, поскольку положенные детям доли уже оформлены. Органы опеки могут разрешить продажу при условии, если детям будут предоставлены равнозначные доли в новом жилье. Таким образом, обязательство по распределению долей в соответствии с правилами использования материнского капитала будет выполнено.