Вопрос: Как избежать присвоения участку статуса неиспользуемого?

Ответ: С 1 марта 2025 года вступила в силу норма, устанавливающая трехлетний срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земель. С 1 сентября начало действовать постановление, в котором перечислены конкретные признаки, в соответствии с которыми участок может быть признан неиспользуемым (постановление Правительства РФ от
31.05.2025 года № 826).

Чтобы участок не считался заброшенным, необходимо соблюдать следующие требования:

1. Освобождение от мусора. Признаки неиспользования: более половины участка захламлено, земля загрязнена отходами. Срок для расчистки – один год с момента выявления этих обстоятельств.

2. Очистка от сорняков. Признаки неиспользования: более половины участка заросло сорными растениями, их высота превышает один метр, деревья и кустарники не являются частью благоустройства или озеленения. Время для уборки – один год.

3. Начало строительства. Участок, предназначенный для строительства (кроме ИЖС), будет считаться неиспользуемым, если в течение пяти лет с момента регистрации прав на землю на ней отсутствует здание или сооружение с оформленным правом собственности. Для участков, предназначенных под ИЖС, введен аналогичный признак неиспользования, при этом срок возведения дома и регистрации права на него увеличен до семи лет. Исключение – невозможность строительства из-за незаконных действий государственных органов или эксплуатирующих организаций.

4. Восстановление объекта. Участок считается неиспользуемым, если здание на нем разрушено, в нем отсутствуют окна или разбиты стекла. Исключение – признание объекта аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Время для устранения повреждений – один год.

Трехлетний срок для освоения участка исчисляется с 1 марта 2025 года – для ранее приобретенной земли; с даты регистрации права в Росреестре – для оформленной после этой даты. Признаки неиспользования начнут применять по истечении этого срока, то есть не ранее 1 марта 2028 года, с учетом времени, которое дается на устранение нарушений.

По истечении срока, отведенного на устранение нарушений, предусмотрены следующие меры: штраф согласно ч. 3 ст. 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях; изъятие участка в соответствии со
ст. 284 Гражданского кодекса РФ.

Признаки неиспользования не применяются при аресте земли, при запрете на использование, а также в случае стихийных бедствий.