Вопрос: В каких случаях для сделок с общим имуществом необходимо согласие супруга?
Ответ: Для совершения некоторых сделок с имуществом, находящимся в совместной собственности, требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.
К таким сделкам относятся:
– продажа или дарение недвижимости (включая доли);
– передача недвижимости в залог;
– заключение договора долевого участия;
– оформление ипотеки;
– заключение договора ренты;
– долгосрочная аренда;
– дарение доли в бизнесе.
Важно понимать, что доверенность на распоряжение имуществом не заменяет нотариально подтвержденное согласие на сделку. Это два разных юридических документа, которые нужны для разных целей. Согласие необходимо для распоряжения общей недвижимостью, даже если в право-
устанавливающих документах в качестве собственника указан только один из супругов.
В нотариально удостоверенном согласии можно прописать конкретные условия сделки, например минимальную сумму продажи, предпочтительные способы оплаты или реквизиты для перечисления средств. Документ может быть оформлен на определенный срок или бессрочно. При необходимости его можно отозвать.
Согласие второго супруга не требуется, если речь идет:
– о продаже движимого имущества (автомобиль, бытовая техника и т. п.) или снятии денег с банковского вклада (предполагается, что согласие получено в устной форме);
– сделках с имуществом, приобретенным одним из супругов до брака или в браке, но на личные средства;
– сделках с имуществом одного из супругов, если брачным договором установлен режим раздельной собственности.
Отсутствие нотариально заверенного согласия не является основанием для приостановления государственной регистрации сделки с недвижимостью. Росреестр внесет в ЕГРН отметку о том, что сделка совершена без согласия. В дальнейшем ее можно оспорить в судебном порядке. Второй супруг имеет право обратиться в суд в течение одного года с момента, когда узнал или должен был узнать о ее совершении. Если сделку признают недействительной, имущество вернется в состав общей собственности мужа и жены.