Вопрос: Можно ли при наличии детей продать жилье без уплаты налога?
Ответ: По общему правилу, доход от продажи жилья освобождается от налога, если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения: трех или, в некоторых случаях, пяти лет. Однако для семей с детьми действуют особые условия. С 2021 года они могут не платить НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения. Правовое основание –
п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
Воспользоваться льготой могут:
– родители или усыновители двоих и более детей в возрасте до 18 лет (или до 24 лет при очном обучении ребенка);
– дети из таких семей, которым на дату сделки еще не исполнилось 18 лет (или 24 лет, если они учатся очно).
Важно: если второй ребенок родился в год, когда продано жилье, но после даты сделки, продавец все равно освобождается от уплаты НДФЛ.
Без налога можно продать следующие объекты недвижимости:
– комнату;
– квартиру или ее часть;
– жилой дом или его часть;
– доли в недвижимости.
Чтобы можно было воспользоваться льготой, должен соблюдаться ряд условий:
– новое жилье необходимо приобрести в том же календарном году, когда продали старое, или до 30 апреля следующего года. Пример: если жилье продано в 2025 году, новое нужно купить до 30 апреля 2026-го;
– для новостроек покупкой считается полная оплата по договору долевого участия;
– новое жилье должно быть больше по общей площади или дороже по кадастровой стоимости, чем проданное;
– кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать
50 миллионов рублей;
– на момент сделки продавцу и членам его семьи в совокупности не должно принадлежать более
50 % другого жилья, общая площадь которого больше, чем у приобретаемого нового;
– в течение года можно продать несколько объектов недвижимости, если каждый из них меньше нового приобретенного жилья по площади или дешевле по стоимости.
С 2023 года при продаже дома вместе с участком земля и хозяйственные постройки, предназначенные для личных нужд, также освобождаются от налогообложения по этим правилам.
Если все перечисленные условия были соблюдены, подавать налоговую декларацию не потребуется.